常州楼市新政解读：守住公积金底线，管住二手房商场，不让你炒了

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-05-03 12:00:34

周五就听闻常州下周一要出限购，所以很多家开发商都调整了开盘规划，原本定于月中或者月底开盘的几家开发商也告诉本周开盘。仿佛此刻不开，就有很多的准客户会被限购策略挡在购房门槛之外。

但常州本次的调控策略是以按捺炒房需要为主的，对购房资格倒是只字未提，公积金策略调整幅度又增添，二手房商场尺度加倍严苛，我就来解读一下本次的策略：

1、增强地盘供给经管。在2017年郊区供地规划的基础上再新增供给经营性开发用地1000亩。对已出让未开工的存量开发用地，督促开发企业严厉履行出让合同的商定，尽早部署开工建设。对凡未按商定履行出让合同、欠缴出让金、恶意炒作地盘和囤积地盘的，将依措置并纳入地盘买卖商场真诚黑名单，2年内不得在我市地盘竞买。

解读：在4月6日出炉的国度对于地盘管控的文件中说明，消化周期在6个月的，不只要明显增添地盘供给，还要加速供地节奏，当然供地的同时还要关切尺度地盘商场，要规划要管控。不出我所料，调控策略的首条实质即是尺度一级商场。

2、加大商品住宅供给。对正在分期开发的项目，有关局部要引诱开发企业按照商场环境调整开发节奏，推出房源，知足商场需要。在做好有效风险防备举措的基础上，加速新建商品住宅上市供给。

解读：这一条一样是趋承了核心的策略，关节成绩还是常州的库存正在降低，调整供求关系对于不变商场价钱有相当主要的作用。供需均衡房价才干安稳向前，而不至于因为商场的饥饿而惹起不消要的购房惊恐。

3、调整住宅公积金贷款策略。管理第2次住宅公积金贷款（包罗公转商补息贷款）的，*比率从30%前进至50%。

解读：公积金一调再调，3月30日第2次管理公积金贷款，*比率从20%上调至30%，只是过了9天的工夫，4月8日又将第2次管理住宅公积金贷款的*比率从30%上调至50%。当然这只是是公积金的调整，其实不作用商贷，对于公转商和商转公的作用都是存留的。策略中邃晓说明第2次公转商补息贷款*比率也要前进至50%，商转公也受到作用，不过自以贷冲贷营业停止今后，商转公营业管理的人数该当在削减的。

4、调整住宅买卖策略。新购置商品住宅（包罗二手住宅）的，取得产权证后满2年方可上市买卖。新购置商品住宅的工夫以商品房合同签备案工夫为准。

解读：这一条的争议还是很大的，因为工夫节点没有说清晰招致巨匠的误读。之前青岛等城市出炉此类策略的时刻，根基是从公布履行当天年起，正确的说新购置的房子需要等房产证满2年今后方可上市买卖，新房依照签工夫算，二手房依照拿房产证工夫算，工夫节点为2017年4月9日今后。

5、增强新建商品住宅合同备案经管。已完成合同备案的新建商品住宅生意合同，经两边商谈一致需注销合同备案的，应向房产行政主管局部递交两边赞成解除合同的协宣战《常州市商品房生意合同备案注销申请表》，注销所涉房源同一在常州市房地产信息公示，公示工夫为15天，公示时代不得重新备案。公示期满后一年内，重新备案的价钱不得高于前次合同备案价钱。

解读：这条说的是打消新房备案的房源，在公示期15天今后的一年内，重新备案的价钱都不克不及高于前次合同备案价钱。比方有人在售楼处买到一套房子，后来因为各类原因打消了之前所签定的商品房生意合同备案，这房子在一年之内不克不及涨价卖给人，前一个购房者什么样的价钱，后面的捡漏者该当也是什么样的价钱。

6、增强二手住宅买卖税收经管。周全实施二手住宅买卖计税价钱评介轨制，果断攻击“阴阳合同”，实在尺度二手住宅买卖税收征管次序。

解读：这条要紧还是尺度二手房商场，对于购房者算是利好。

7、增强商品住宅价钱经管。严厉履行市房地产商场调控会议一定的新建商品住宅价钱备案各项轨制，新建商品住宅备案价钱的调整周期不得低于2个月。

解读：即是开发商的备案价钱改来改去也是要偶尔间的。这个在去年的8-9月份对照旧见。不过如今巨匠都要稳重了，因为改一次备案价钱要等两个月。

8、整理尺度房地产商场次序。增强连络执，对房地产开发企业及中介机构囤积房源、捂盘惜售、出售、恶意炒作、哄抬房价、虚拟价钱、变相涨价、价外涨价或收取费用等违规违行为，依从严从重进行措置。

解读：商场尺度一定是要有的，这对于不变房价有一定的甜头，恶性行为获得了遏制，才会使得购房者不消在惊恐中购房。

9、增强住宅保障工作。继续实施棚户区危旧房革新，改良民众栖身前提。进一步完美住宅保障系统，推动公有产权房和公共租借住宅泉币化轨制，多渠道处理中低收入住宅坚苦家庭、新就业大先生和不变就业的外来务工人员的住宅成绩。

解读：无论是国度策略还是区域的策略对于完美住宅保障系统都重视，公有产权房与公租房是一定要核心奉行下去的。这点策略说的还是对照清晰的，福利房很快就要风行起来了。

无论策略若何变更，对于购房者来说能买到房子即是一件不容易的事了，后期的地盘供给、新房供给会增添，购房采用会增加，商场乱象会削减，不变房价尺度商场行为使得楼市健康发展确实成了一个主要的义务。